ТЕКСТ: Сергей Кейглер, член СРО в области энергетических обследований, руководитель рабочей комиссии по энергоэффективности и ресурсосбережению Общественного совета при государственной жилищной инспекции Новосибирской области

Вопросами энергосбережения в МКД мы занимаемся уже семь лет. При этом самым простым и распространенным мероприятием стала установка приборов учета (индивидуальных и общедомовых). Существует заблуждение, что энергосберегающие мероприятия стоят очень дорого, а окупаются долго. Но это не так.

Вы как лицо, ответственное за содержание общего имущества, обязаны не реже одного раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. В предложениях нужно указать расходы на их проведение, сроки окупаемости и ожидаемого снижения объема потребляемых энергоресурсов, информацию о предпринимаемых действиях.

Разработка мероприятий по энергосбережению – это регулируемый вид деятельности «энергетическое обследование». Проведение энергетического обследования вправе осуществлять только члены СРО в области энергетического обследования. Основной показатель для разработки мероприятий по энергосбережению – срок их окупаемости. Ниже приведены виды энергосберегающих мероприятий.

Мероприятия для повышения теплового сопротивления ограждающих конструкций

Энергоэффективность МКД можно увеличить за счет повышения теплового сопротивления ограждающих конструкций. Самые эффективные мероприятия такого рода приведены в таблице 1.

Также можно отметить эффективность таких мероприятий, как:

• применение теплозащитных штукатурок;
• уменьшение площади остекления до нормативных значений;
• применение наружного остекления, имеющего различные характеристики накопления тепла летом и зимой;
• установка дополнительных тамбуров при входных дверях подъездов и в квартирах, установка проветривателей и применение микровентиляции;
• применение теплоотражающих (солнцезащитных) стекол в окнах и при остеклении лоджий и балконов, применение современных окон с многокамерными стеклопакетами и переплетами с повышенным тепловым сопротивлением;
• устройство в ограждениях, фасадах прослоек, вентилируемых отводимым из помещений воздухом.

Мероприятия для повышения энергоэффективности системы отопления

Повысить энергоэффективность системы отопления МКД можно при реализации следующих мероприятий (таблица 2):

• замена чугунных радиаторов на более эффективные алюминиевые;
• установка термостатов и регуляторов температуры;
• установка теплоотражающих экранов за радиаторами отопления (эффект – 1–3%);
• применение регулируемого отпуска тепла (по времени суток, по погодным условиям, по температуре в помещениях);
• применение контроллеров в управлении работой теплопункта;
• сезонная промывка отопительной системы;
• установка фильтров сетевой воды на входе и выходе отопительной системы;
• дополнительное отопление через отбор тепла от теплых стоков;
• дополнительное отопление и подогрев воды при применении солнечных коллекторов и тепловых аккумуляторов;
• использование неметаллических трубопроводов;
• теплоизоляция труб в подвальном помещении дома.

Мероприятия для экономии воды

Энергоэффективность в системах водоснабжения (экономия холодной и горячей воды) достигается путем реализации следующих мероприятий:

• установка стабилизаторов давления (понижение давления и выравнивание его по этажам);
• теплоизоляция трубопроводов горячего водоснабжения (подающего и циркуляционного);
• подогрев подаваемой холодной воды (от теплового насоса, от обратной сетевой воды и т. д.).

К СВЕДЕНИЮ

Требования энергетической эффективности зданий, установленные Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ, не сразу применяются к зданиям, введенным в эксплуатацию до вступления в силу этих требований. В таких зданиях проводить энергоэффективные мероприятия нужно во время реконструкции или капитального ремонта.

Мероприятия для экономии электроэнергии и газа

Экономия электрической энергии достигается при реализации следующих мероприятий по повышению энергоэффективности энергосистемы дома:

• замена ламп накаливания в подъездах на светодиодные энергосберегающие светильники;
• применение систем микропроцессорного управления частотнорегулируемыми приводами электродвигателей лифтов;
• применение фотоакустических реле для управляемого включения источников света в технических этажах и подъездах домов;
• установка компенсаторов реактивной мощности;
• применение энергоэффективных циркуляционных насосов, частотно-регулируемых приводов.

Экономия газа достигается при реализации следующих мероприятий:

• применение энергоэффективных газовых горелок в топочных устройствах блок-котельных;
• применение систем климат-контроля для управления газовыми горелками в блок-котельных;
• применение контроля для управления газовыми горелками в квартирных системах отопления;
• применение программируемого отопления в квартирах;
• использование в быту энергоэффективных газовых плит с керамическими ИК-излучателями и программным управлением;
• применение газовых горелок с открытым пламенем в экономичном режиме.

Поскольку самый финансово затратный энергоресурс – это тепловая энергия, мероприятия по энергосбережению тепловой энергии являются приоритетными. Обязательным мероприятием по энергосбережению тепловой энергии является установка балансировочных клапанов и балансировка системы отопления.

Если в доме не проведена балансировка системы отопления, в результате чего одни собственники оказались в «перетопе», а другие в то же время замерзают в своих квартирах, заниматься энергосбережением неэффективно! Необходимо привести температуру во всех помещениях в жилом доме к одному и тому же значению. В дальнейшем можно рассмотреть на общем собрании собственников помещений в МКД вопрос об установке системы автоматического погодного регулирования.